Städtebauförderung im Stadtgebiet

Die Sanierung der Innenstadt soll Großsachsenheim in den nächsten zehn bis 15 Jahren noch attraktiver und lebendiger machen. Das Projekt wurde in das Landessanierungsprogramm (LSP) der Städtebauförderung aufgenommen und wird nun mit 1,5 Millionen Euro von Land und Bund gefördert.

Bereits am 6. Februar 2025 wurde das Sanierungsgebiet „Innenstadt Großsachsenheim“ im Gemeinderat beschlossen, nun geht es Schritt für Schritt in die Umsetzung: Sowohl öffentliche als auch private Maßnahmen sollen dazu beitragen, die Innenstadt nachhaltig aufzuwerten. Die Zielsetzung ist eine Verbesserung der allgemeinen Infrastruktur, die Versorgung mit Lebensmitteln, die Wohnverhältnisse und die Aufenthaltsqualität für die Menschen in Sachsenheim sollen verbessert werden. Zudem wird auf eine Belebung der Gastronomie hingearbeitet.

Derzeit wird der Rahmenplan vom Büro ARP, Stuttgart, erarbeitet. Darin werden Maßnahmen im öffentlichen Raum und der Bebauung in einen städtebaulichen Entwurf weiter konkretisiert. Dazu wird im Herbst/ Winter 2025 ein Workshop zur Beteiligung der Bürger stattfinden.

Am 5. Mai 2025 fand im Kulturhaus im Rahmen der Aktion „Tag der Städtebauförderung“ eine Bürgerinformation zum Sanierungsgebiet „Innenstadt Großsachsenheim“ statt, zu der alle Eigentümer und die Öffentlichkeit eingeladen waren. Die Förderbedingungen und die sanierungsrechtlichen Vorgaben aus dem Baugesetzbuch (BauGB) wurde ausführlich erläutert. Folgende Präsentationen, die an diesern Abend gezeigt wurden, stehen für Sie bereit:

Präsentation der Wüstenrot Wüstenrot Haus- und Städtebau gmbh (WHS)

Präsentation der Stadt Sachsenheim

Im April wurde an alle Eigentümer im Gebiet per Infobrief über das weitere Vorgehen, die sanierungsrechtlichen Vorschriften und die Fördermöglichkeiten informiert und zur Veranstaltung am 05. Mai eingeladen.

Am 6. Februar 2025 wurde das Sanierungsgebiet „Innenstadt Großsachsenheim“ im Gemeinderat beschlossen, nun geht seitdem geht es Schritt für Schritt in die Umsetzung: Sowohl öffentliche als auch private Maßnahmen sollen dazu beitragen, die Innenstadt nachhaltig aufzuwerten. Die Zielsetzung ist eine Verbesserung der allgemeinen Infrastruktur, die Versorgung mit Lebensmitteln, die Wohnverhältnisse und die Aufenthaltsqualität für die Menschen in Sachsenheim sollen verbessert werden. Zudem wird auf eine Belebung der Gastronomie hingearbeitet.

Befindet sich Ihr Flurstück im Sanierungsgebiet?
Die Antwort finden Sie im Abgrenzungsplan. Für die markierten Grundstücke wird ein Sanierungsvermerk in die Grundbücher eingetragen. Er weist auch darauf hin, dass die Bestimmungen des Baugesetzbuches zu beachten sind. Nach dem Abschluss des Sanierungsgebietes wird der Vermerk gelöscht.

Sie haben ein Flurstück im Sanierungsgebiet - was bedeutet das für Sie?
Da die Sanierungsmaßnahmen im umfassenden Verfahren durchgeführt werden, finden besondere sanierungsrechtliche Vorschriften der §§ 152 bis 156a BauGB Anwendung. Private Eigentümer können daher für Modernisierungsmaßnahmen, Sanierungs- und Abbruchmaßnahmen ihrer Gebäude eine Förderung erhalten. Zudem haben private Eigentümer die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung im Sanierungsgebiet.  

Abgrenzungsplan Sanierungsgebiet

Sanierungssatzung

Wie ist der weitere Ablauf?

• Alle Eigentümer im Sanierungsgebiet „Innenstadt Großsachsenheim“ können sich in einem Beratungsgespräch über die Fördermöglichkeiten informieren. Dieses ist Vorausssetzung für alle Bauvorhaben.
• FAQ (häufig gestellte Fragen) zu allen Themen rund um die Sanierung werden hier in Kürze eingestellt

Bei Fragen wenden Sie sich bitte an:
Frau Julia Hertel  oder Frau Tanja Ewald

Rund 65 Teilnehmende informierten sich zu Fördermöglichkeiten und künftigen Maßnahmen.

Im Rahmen des bundesweiten Tags der Städtebauförderung lud die Stadt Sachsenheim gemeinsam mit der Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS) am 5. Mai 2025 zu einer Bürgerinformationsveranstaltung ins Kulturhaus ein. Anlass war der offizielle Auftakt für das Sanierungsgebiet „Innenstadt Großsachsenheim“. Rund 65 interessierte Bürgerinnen und Bürger folgten der Einladung – ein deutliches Zeichen für das große Interesse an der Entwicklung der eigenen Stadt.

Im Zentrum der Veranstaltung standen die vielfältigen Möglichkeiten der Städtebauförderung für private Modernisierungs- und Ordnungsmaßnahmen. Neben den geplanten kommunalen Projekten wurde insbesondere über die Unterstützungsmöglichkeiten für private Eigentümerinnen und Eigentümer im Sanierungsgebiet informiert. Denn eine erfolgreiche städtebauliche Entwicklung lebt vom gemeinsamen Engagement: Nur mit der aktiven Mitwirkung der Eigentümerschaft kann die nachhaltige Aufwertung der Innenstadt gelingen – mit Vorteilen wie verbesserter Wohnqualität, sinkenden Energiekosten und attraktiven Förderzuschüssen.

Ein weiterer Schwerpunkt des Abends war das Thema Ausgleichsbeträge, das unter den Anwesenden konstruktiv diskutiert wurde. Die Stadt nutzte die Gelegenheit, um frühzeitig auf die möglichen Auswirkungen des klassischen Verfahrens hinzuweisen, in welchem die Sanierungsmaßnahme durchgeführt wird. Ziel war es, transparent zu informieren, Fragen zu beantworten und etwaige Sorgen ernst zu nehmen. In persönlichen Gesprächen konnten viele Anliegen direkt geklärt und Unsicherheiten abgebaut werden.

Das anschließende Get-together bot Raum für vertiefte Gespräche und konkrete Beratungstermine mit der WHS. Die gelungene Veranstaltung zeigte eindrucksvoll, wie wichtig der frühzeitige Dialog mit Bürgerinnen und Bürgern für eine erfolgreiche Stadtentwicklung ist.

Als Vorbereitung für das neue Sanierungsgebiet wurden im Jahr 2024 die Vorbereitenden Untersuchungen (VU) "Innenstadt Großsachsenheim" durchgeführt. In diesem Zuge wurden alle Eigentümer, Mieter und Pächter im Gebiet informiert sowie Interessen, Anregungen und Wünsche abgefragt. Vielen Dank für Ihre Mithilfe!

Zusätzlich fand eine Bürgerinformationsveranstaltung für alle Interessierten im Kulturhaus am 20. Juni 2024 statt. Bei dieser Veranstaltung wurden die Bürger über den Ablauf der VU und die Fördermöglichkeiten im zukünftigen Sanierungsgebiet informiert und konnten ihre Ideen und Fragen einbringen.

Nach der Veranstaltung startete die Onlinebeteiligungsform „Crowdmapping“. Hier konnten alle Bürger auf einer digitalen Karte themenbezogen Rückmeldung geben, was Ihnen gefällt oder wo Sie noch Verbesserungsvorschläge sehen.

Erklärte Absicht ist die attraktivere Gestaltung der Innenstadt insbesondere durch die Aufwertung des öffentlichen Raumes und der Gebäude. Neben der Stadt sind dabei auch private Bauherren gefragt, die sich Modernisierungsmaßnahmen ihrer Gebäude unter bestimmten Voraussetzungen bezuschussen lassen können.
Machen Sie mit! Wir beraten Sie gerne bezüglich möglichen Förderzuschüssen für Ihre private Maßnahme.(In kürze werden hierzu weitere Informationen veröffentlicht)

Nach Abschluss der "Vorbereitenden Untersuchungen" wird das Sanierungsgebiet Anfang 2025, formell durch eine Satzung festgelegt. Anhand der Ergebnisse aus diesem Prozess wird schließlich der finale Abgrenzungsbereich für das neue Sanierungsgebiet festgelegt.

Ergebnisbericht VU Innenstadt Großsachsenheim

Stand Dezember 2024

Haben Sie sich auch schon gewundert oder gar darüber geärgert, dass inmitten der Innenstadt Großsachsenheims ein Ensemble aus Blumenkübeln und Sitzgelegenheiten einen Parkplatz blockiert? Und unweit davon eine Stele mit Hinweisen zur Stadtentwicklung und zur Städtebauförderung aufgestellt wurde?

Was hat es damit auf sich? Dieses Ensemble weist darauf hin, dass mit den Vorbereitenden Untersuchungen die nächste Phase des Stadtentwicklungsprozesses eingeleitet wurde – und dabei ist die Mithilfe der Eigentümer, Gewerbetreibenden, Mietern und Besuchern der Innenstadt dringend erforderlich. Ungeachtet aller digitalen Möglichkeiten fällt die vorübergehende Möblierung der Innenstadt auf, und sie soll neugierig machen auf das, was die Zukunft für Sachsenheim bringen wird. 

An der Stele können sich die Menschen informieren über den aktuellen Sachstand bei der Umsetzung der Maßnahmen, und sie können sich mittels eines QR-Codes am sog. „Crowd-Mapping“ beteiligen, einer Möglichkeit, Anregungen, Wünsche und Kritiken zum Thema ganz bequem mittels einer Onlineplattform der Stadtverwaltung mitzuteilen.

Erklärte Absicht ist die attraktivere Gestaltung der Innenstadt insbesondere durch die Aufwertung des öffentlichen Raumes und der Gebäude. Neben der Stadt sind dabei auch private Bauherren gefragt, die sich Modernisierungsmaßnahmen ihrer Gebäude unter bestimmten Voraussetzungen bezuschussen lassen können.

Mit dem Ziel, umfassend zu informieren, fand am 20. Juni im Kulturhaus eine Veranstaltung statt. Zu dieser erschienen rund 40 Menschen, die nicht nur zuhörten, sondern sich aktiv beteiligten und auf vorbereiteten Schautafeln von der Verwaltung vorgeschlagene Maßnahmen priorisierten und durch eigene Vorschläge ergänzten.

Stand: Juni 2024

Als Vorbereitung des zukünftigen Sanierungsgebietes laufen derzeit die Vorbereitende Untersuchungen (VU) "Innenstadt Großsachsenheim". In diesem Zuge wurden alle Eigentümer, Mieter und Pächter im Gebiet informiert sowie Interessen, Anregungen und Wünsche abgefragt. Hier sind wir auf Ihre Mithilfe angewiesen.

Zusätzlich fand eine Bürgerinformationsveranstaltung für alle Interessierten im Kulturhaus am 20. Juni 2024 statt. Bei dieser Veranstaltung informierten wir Sie über den Ablauf der VU und die Fördermöglichkeiten im zukünftigen Sanierungsgebiet. In diesem Rahmen können Sie auch Ihre Ideen und Fragen einbringen. Paralell startet nach der Veranstaltung die Onlinebeteiligungsform „Crowdmapping“. Hier können alle Bürger auf einer digitalen Karte themenbezogen Rückmeldung geben was Ihnen gefällt oder wo Sie noch Verbesserungsvorschläge sehen.

Präsentation der Bürgerinformationsveranstaltung

Nach Abschluss der "Vorbereitenden Untersuchungen" wird das Sanierungsgebiet, voraussichtlich Ende dieses Jahres, formell durch eine Satzung festgelegt. Anhand der Ergebnisse aus diesem Prozess wird schließlich der finale Abgrenzungsbereich für das neue Sanierungsgebiet festgelegt.

Für das Untersuchungsgebiet „Innenstadt Großsachsenheim“ wurde zudem eine Vorkaufsrechtssatzung beschlossen.

Öffentliche Bekanntmachung

Abgrenzungsplan